Grunderwerbsteuer
5,0 % des Kaufpreises in Niedersachsen. Sie zahlt in der Regel der Käufer – sie bestimmt aber mit, wie viel er finanzieren kann.
Ratgeber für Eigentümer
Haus verkaufen in Lingen (Ems)
Sie möchten Ihr Haus in Lingen verkaufen – in der Kernstadt oder in einer der Ortschaften? Wir bewerten es vor Ort, entwickeln eine Preisstrategie und sprechen zuerst vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk an. Häufig gelingt so ein Verkauf, bevor Ihr Haus öffentlich inseriert wird.
Ablauf
So läuft Ihr Hausverkauf in Lingen
- Wertermittlung7 Tage
Von der Objektaufnahme vor Ort zur fundierten Wertermittlung.
- Aufbereitung2–3 Wochen
Unterlagen, Fotos und Exposé – parallel läuft die Ansprache im Käufernetzwerk.
- Vermarktung1–4 Monate
Bis zur Einigung – abhängig von Lage, Preis und Nachfrage.
- Abwicklung4–8 Wochen
Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Richtwerte aus unserer Praxis; die tatsächliche Dauer hängt von Objekt, Preis und Nachfrage ab.
Vorbereitung
Unterlagen – und wo es sie für Lingen gibt
Fehlt etwas, beschaffen wir es für Sie. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller kommen Finanzierung und Notartermin zustande.
- Grundbuchauszug
- Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht – mit Ihrer Vollmacht fordern wir ihn für Sie an.
- Bauakte und Baupläne
- Stadt Lingen (Ems) – als große selbständige Stadt selbst Bauaufsichtsbehörde.
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN).
- Energieausweis
- Muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden (Ausnahme: Baudenkmäler). Liegt er vor, gehören seine Pflichtangaben in Immobilienanzeigen (§§ 80, 87 GEG).
- Bodenrichtwert
- Amtliches Portal BORIS.NI, ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Osnabrück-Meppen.
Kosten & Steuern
Was beim Verkauf in Lingen anfällt
Maklerprovision
Ist der Käufer Verbraucher, gilt seit dem 23. Dezember 2020: Verlangt der Makler von beiden Seiten Provision, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Wälzt der Verkäufer die Provision ab, trägt der Käufer höchstens die Hälfte (§ 656d BGB).
Spekulationsfrist
Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb, kann der Gewinn steuerpflichtig sein (§ 23 EStG) – es sei denn, Sie haben es seit dem Erwerb ausschließlich oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Bitte stimmen Sie das mit Ihrer Steuerberatung ab.
Notar und Grundbuch
Die Kosten für Beurkundung und Eigentumsumschreibung trägt üblicherweise der Käufer, die Löschung Ihrer Grundschulden in der Regel der Verkäufer.
Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Vorbereitung auf Käuferfragen
Was Käufer in Lingen wissen wollen
01
Erreichbarkeit
Wie weit ist es zum Bahnhof mit IC-Halt, zur A 31 oder zum IndustriePark? Wir nennen Wege und Fahrzeiten im Exposé konkret.
02
Lage im Stadtgebiet
Kernstadt oder Ortschaft, Nähe zu Schulen, Kitas und Einkauf: Wir beschreiben die Lage so, dass Käufer sie ohne Ortskenntnis einschätzen können.
03
Energie und Modernisierung
Heizung, Dämmung, Fenster: Käufer kalkulieren Modernisierungen mit. Ein aktueller Energieausweis und belegte Modernisierungen stärken Ihre Verhandlungsposition.
Ihr Haus in Lingen verkaufen?
Wir bewerten kostenlos und unverbindlich vor Ort – und zeigen Ihnen, welche Preisstrategie zu Ihrem Haus passt.